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    这样，房地产三大成本有两项很少投入。剩下是国家收取的各种税费，其中税大多是交易后才缴纳，各种费是开工前、预售前等环节缴纳。

    但总体而言，90年代大多数城市的商品房都可以预售。甚至有些地区，干脆就是空地一块、仅有规划或方案设计，就开始卖房。因此开发商可用预售房款，支付建设进度款。

    因而开发商的资金投入较少，不少投资商通过预售，或者银行贷款，早就把前期投入的资本金回收，继续投入到其他项目地块上。所以，大多数正规开发商，没有必要通过拼命提高房价，死守在一个楼盘上。而是通过不断增加楼盘数量、扩大开发规模，让企业发展壮大。

    加之，有很多楼盘竞争，你涨价了，别人却又涨，你就卖不掉。这个时代的地产业，和其他产业没有多少区别，供需基本平衡，甚至是买方市场。所以开发商的售后服务也是最好的时期。因为他们需要创建品牌。

    在这样的市场环境、政策背景中，老百姓可享受到一个合理的房价，官府也通过土地财政，有了城市建设的政绩和税源，开发商更是得以发展壮大。竟然形成了共振效应、多方受益的局面。

    遗憾的是，这个状况没有维持多久。10年后，因各路资本野蛮冲进地产业，他们倚仗雄厚资本，恶意囤地，或集体炒房、人为推动房价飙升，让一个多方受益的健康产业，开始变质。

    马由想到这里，也十分唏嘘。

    蓝星集团主业是高科技领域，但又不得不进入各种让资产保值升值的产业，房地产、金融等就是这样的行业。一家企业再强大，也抗衡不了国内外的大势。

    而且知道未来产业走向，不充分利用，那就是天予弗取，必受其咎。

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